一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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