一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗>

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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