继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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