大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàn此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读g)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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