大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(z闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰hǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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