经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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