万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些(xiē)业(yè)主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看，这就是(shì)一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京的妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关(guān)于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司持(ch妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确í)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收(shōu妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)购(gòu)北京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北(běi)京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完(wán)全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的(de)经(jīng)营状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确