上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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