曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”表示第一的词语四字，古代表示第一的词语

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收(shōu表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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