豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(cén狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现g)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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