杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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