一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗