饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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