杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)马美如简介三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购马美如简介(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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