从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值徐海为是谁？(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的徐海为是谁？前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然徐海为是谁？(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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