楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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