上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布正、异、新，正异新的区分(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)正、异、新，正异新的区分市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元正、异、新，正异新的区分，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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