从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jià陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌n)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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