经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗>巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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