楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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