上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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