大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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