上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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