一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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