曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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