继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIsand可数吗还是不可数，thousand可数吗T”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通sand可数吗还是不可数，thousand可数吗(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化(huàsand可数吗还是不可数，thousand可数吗)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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