从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二我国最穷的5个城市，哪一个省最穷手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(我国最穷的5个城市，哪一个省最穷fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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