豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的