曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事中国一共有多少万亿钱件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年中国一共有多少万亿钱，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　中国一共有多少万亿钱　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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