从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chu美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思án)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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