从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zh说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？ōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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