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诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的瞧不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他

　　曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一(yī)手(shǒu)打(dǎ)造(zào)的深圳版(bǎn)“泰山会”，没大佬救(jiù)他

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　瞧不起(qǐ)李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版“泰(tài)山会”，没大佬救他

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　瞧不起李嘉诚(chéng)的富豪，麻(má)烦了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救(jiù)他

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(ch诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的éng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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