刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dē戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班ng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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