杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。 <热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物/p>

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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