曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐn三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因g)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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