一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。m是什么意思性取向>

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kum是什么意思性取向ī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...