从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(g树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴è)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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