楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fán事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句g)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句