杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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