万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人(rén)被中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分(fēn)），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一(yī)起中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》

　　第一财经的报道证实(shí)了上述(shù)内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以(yǐ)适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不(bù)能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对(duì)手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华(huá)府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这(zhè)个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力(lì)而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是(shì)有但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国(guó)安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在(zài)持续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国(guó)安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北(běi)京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》