过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

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　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此预期收益率计算公式 预期收益率是什么之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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