楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。<四大灵猴的兵器叫什么名字/p>

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营四大灵猴的兵器叫什么名字销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大四大灵猴的兵器叫什么名字概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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