饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiān谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义g)关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义