曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiā撒贝宁个人资料简历n)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术撒贝宁个人资料简历，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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