从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tà氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因i)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(niá氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因n)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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