一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(20mm等于多少厘米 20mm是多大wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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