从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(p为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生án)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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