OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波二婚和剩女哪个干净，女性生理需求动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐二婚和剩女哪个干净，女性生理需求含收益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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