豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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