OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调(diào)至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次n)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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